33 Rue Geneviève · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 90,6 m² · constr. 1986 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 289 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192463653400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
56083192463653400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 369 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 477 650 $ Poids 94 % |
| 2 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 459 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 583 369 $ Poids 88 % |
| 3 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 382 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 548 794 $ Poids 87 % |
| 4 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 348 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 312 399 $ Poids 84 % |
| 5 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 613 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 557 785 $ Poids 82 % |
| 6 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 561 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 494 187 $ Poids 80 % |
| 7 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 542 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −15 897 $ | 562 754 $ Poids 79 % |
| 8 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 542 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 571 597 $ Poids 75 % |
| 9 | 65, Rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 143 m · Vendu 550 000 $ (6 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 451 $ Poids 74 % |
| 10 | 368, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 316 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 468 045 $ Poids 73 % |
| 11 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 171 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +771 $ | 84 061 $ Poids 72 % |
| 12 | 455, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 394 m · Vendu 406 000 $ (3 973 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 375 898 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.