34 Rue Sirocco · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 146,1 m² · constr. 1992 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 385 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192463778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
56083192463778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 554 m · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 660 368 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 508 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 822 128 $ Poids 84 % |
| 3 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 433 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 916 $ Poids 83 % |
| 4 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 402 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 707 312 $ Poids 81 % |
| 5 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 358 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 509 $ Poids 79 % |
| 6 | 198, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 705 m · Vendu 655 000 $ (4 626 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 634 367 $ Poids 78 % |
| 7 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 755 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 630 072 $ Poids 75 % |
| 8 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 678 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 476 944 $ Poids 67 % |
| 9 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 739 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 530 290 $ Poids 66 % |
| 10 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 593 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +51 583 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 817 941 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, rue de la Brise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 304 m · Vendu 680 000 $ (5 090 $/m²) 133,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 733 963 $ Poids 61 % |
| 12 | 105, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 971 m · Vendu 799 000 $ (5 976 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +37 052 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 794 192 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.