28 Rue Geneviève · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 80,9 m² · constr. 1986 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 271 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192463950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
56083192463950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 178 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +771 $ | 79 272 $ Poids 96 % |
| 2 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 516 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −9 430 $ | 470 668 $ Poids 87 % |
| 3 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 201 m · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 535 043 $ Poids 84 % |
| 4 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 332 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 453 157 $ Poids 79 % |
| 5 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 554 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 511 895 $ Poids 79 % |
| 6 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 606 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge −4 804 $ | 497 337 $ Poids 76 % |
| 7 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 415 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 554 951 $ Poids 75 % |
| 8 | 65, Rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 146 m · Vendu 550 000 $ (6 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 613 $ Poids 71 % |
| 9 | 325, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 529 m · Vendu 455 000 $ (6 019 $/m²) 75,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 503 960 $ Poids 70 % |
| 10 | 331, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 503 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 507 696 $ Poids 67 % |
| 11 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 308 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 297 758 $ Poids 66 % |
| 12 | 458, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 424 m · Vendu 579 900 $ (6 928 $/m²) 83,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 595 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge −31 894 $ | 568 901 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.