32 Rue Éole · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 115,4 m² · constr. 2002 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 371 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192464505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
56083192464505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 71 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 600 935 $ Poids 89 % |
| 2 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 335 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 638 075 $ Poids 82 % |
| 3 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 575 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 624 799 $ Poids 80 % |
| 4 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 612 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 304 $ Poids 80 % |
| 5 | 455, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 272 m · Vendu 406 000 $ (3 973 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 457 639 $ Poids 78 % |
| 6 | 32, rue Éole, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 2 m · Vendu 636 000 $ (5 511 $/m²) 115,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 518 $ Poids 76 % |
| 7 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 448 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 672 500 $ Poids 76 % |
| 8 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 699 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 508 945 $ Poids 75 % |
| 9 | 354, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 400 m · Vendu 212 100 $ (1 770 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 654 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −2 121 $ | 225 738 $ Poids 74 % |
| 10 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 680 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 712 698 $ Poids 73 % |
| 11 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 799 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 682 473 $ Poids 69 % |
| 12 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 535 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −35 428 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 767 180 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.