405 Rue Blizzard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 7 241 $/m² · 74 m² · constr. 1998 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 285 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192464877800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
56083192464877800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 368 m · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +32 565 $ | 541 587 $ Poids 92 % |
| 2 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 297 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +5 398 $ | 80 492 $ Poids 91 % |
| 3 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 684 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +24 023 $ | 503 825 $ Poids 81 % |
| 4 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 685 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +18 860 $ | 478 624 $ Poids 72 % |
| 5 | 325, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 697 m · Vendu 455 000 $ (6 019 $/m²) 75,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 510 496 $ Poids 68 % |
| 6 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 722 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 519 877 $ Poids 65 % |
| 7 | 331, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 672 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 515 686 $ Poids 55 % |
| 8 | 458, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 374 m · Vendu 579 900 $ (6 928 $/m²) 83,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 595 $ · Ajust. superficie −33 602 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 579 792 $ Poids 52 % |
| 9 | 8, rue Labrosse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 741 m · Vendu 498 000 $ (6 022 $/m²) 82,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 567 751 $ Poids 52 % |
| 10 | 8, Chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 596 m · Vendu 680 200 $ (8 418 $/m²) 80,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 168 $ · Ajust. superficie −28 622 $ · Ajust. âge +68 020 $ | 775 766 $ Poids 51 % |
| 11 | 373, rue Margot-Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 565 412 $ Poids 50 % |
| 12 | 65, Rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 108 m · Vendu 550 000 $ (6 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −39 740 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 588 677 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.