49 Rue Sirocco · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 176,1 m² · constr. 1993 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 428 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192464985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
56083192464985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 448 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 753 958 $ Poids 89 % |
| 2 | 91, rue Germaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-05 · 263 m · Vendu 675 000 $ (3 909 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 764 367 $ Poids 87 % |
| 3 | 459, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 305 m · Vendu 699 000 $ (3 960 $/m²) 176,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 735 019 $ Poids 77 % |
| 4 | 96, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 762 m · Vendu 715 000 $ (4 042 $/m²) 176,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 700 949 $ Poids 77 % |
| 5 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 773 m · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 723 392 $ Poids 76 % |
| 6 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 698 m · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 828 218 $ Poids 73 % |
| 7 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 744 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 529 217 $ Poids 70 % |
| 8 | 158, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 911 m · Vendu 769 000 $ (4 030 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge −42 295 $ | 706 778 $ Poids 61 % |
| 9 | 18, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 431 m · Vendu 820 000 $ (4 318 $/m²) 189,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −29 795 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 792 468 $ Poids 60 % |
| 10 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 647 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 011 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 526 764 $ Poids 60 % |
| 11 | 54, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (3 984 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 723 925 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 638 m · Vendu 470 000 $ (2 695 $/m²) 174,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 548 701 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.