437 Rue Blizzard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 150,8 m² · constr. 1996 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 411 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192465068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
56083192465068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 355 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 850 886 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 391 m · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 683 642 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 215 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 846 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 734 246 $ Poids 78 % |
| 4 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 156 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +43 128 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 863 079 $ Poids 76 % |
| 5 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 548 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 421 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 921 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 376 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −41 319 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 710 948 $ Poids 71 % |
| 7 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 542 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 546 859 $ Poids 67 % |
| 8 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 928 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 651 997 $ Poids 66 % |
| 9 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 890 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 495 414 $ Poids 64 % |
| 10 | 198, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 916 m · Vendu 655 000 $ (4 626 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 658 338 $ Poids 64 % |
| 11 | 140, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 332 m · Vendu 670 000 $ (4 452 $/m²) 150,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 703 741 $ Poids 62 % |
| 12 | 91, rue Germaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-05 · 342 m · Vendu 675 000 $ (3 909 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −42 798 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 725 049 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.