425 Rue Blizzard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 6 605 $/m² · 89,2 m² · constr. 1998 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 331 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192465334300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
56083192465334300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 493 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 496 740 $ Poids 90 % |
| 2 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 625 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 642 $ Poids 81 % |
| 3 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 518 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 573 491 $ Poids 79 % |
| 4 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 558 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 036 $ Poids 76 % |
| 5 | 65, Rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 191 m · Vendu 550 000 $ (6 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 637 001 $ Poids 75 % |
| 6 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 727 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 586 462 $ Poids 75 % |
| 7 | 11, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 249 m · Vendu 579 900 $ (6 479 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 886 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −17 397 $ | 609 417 $ Poids 75 % |
| 8 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 335 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +5 398 $ | 87 996 $ Poids 74 % |
| 9 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 731 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +15 897 $ | 590 458 $ Poids 71 % |
| 10 | 455, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 185 m · Vendu 406 000 $ (3 973 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −25 822 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 397 478 $ Poids 69 % |
| 11 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 770 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 521 072 $ Poids 68 % |
| 12 | 368, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 370 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 491 898 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.