421 Rue Blizzard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 6 582 $/m² · 82,7 m² · constr. 1998 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 291 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192465443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
56083192465443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 326 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +5 398 $ | 84 787 $ Poids 90 % |
| 2 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 477 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 480 327 $ Poids 81 % |
| 3 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 748 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +18 860 $ | 504 262 $ Poids 75 % |
| 4 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 414 m · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +31 355 $ · Ajust. âge +32 565 $ | 571 238 $ Poids 75 % |
| 5 | 65, Rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 174 m · Vendu 550 000 $ (6 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 616 336 $ Poids 74 % |
| 6 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 608 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 599 $ Poids 74 % |
| 7 | 458, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 334 m · Vendu 579 900 $ (6 928 $/m²) 83,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 595 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 609 930 $ Poids 69 % |
| 8 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 786 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 545 710 $ Poids 68 % |
| 9 | 11, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 266 m · Vendu 579 900 $ (6 479 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 886 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge −17 397 $ | 588 359 $ Poids 67 % |
| 10 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 543 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 225 $ Poids 66 % |
| 11 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 748 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge +24 023 $ | 531 992 $ Poids 66 % |
| 12 | 8, rue Labrosse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 788 m · Vendu 498 000 $ (6 022 $/m²) 82,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 593 946 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.