398 Rue Goupil · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 7 366 $/m² · 74,6 m² · constr. 1996 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 312 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192465892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
56083192465892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 337 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +4 627 $ | 80 017 $ Poids 91 % |
| 2 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 413 m · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +27 555 $ | 538 621 $ Poids 91 % |
| 3 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 706 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +19 218 $ | 500 963 $ Poids 80 % |
| 4 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 727 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge +14 145 $ | 475 677 $ Poids 71 % |
| 5 | 325, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 739 m · Vendu 455 000 $ (6 019 $/m²) 75,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 507 752 $ Poids 67 % |
| 6 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 764 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 516 913 $ Poids 65 % |
| 7 | 331, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 715 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 512 719 $ Poids 55 % |
| 8 | 458, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 378 m · Vendu 579 900 $ (6 928 $/m²) 83,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 595 $ · Ajust. superficie −31 524 $ · Ajust. âge −2 899 $ | 576 072 $ Poids 53 % |
| 9 | 8, rue Labrosse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 742 m · Vendu 498 000 $ (6 022 $/m²) 82,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 569 558 $ Poids 53 % |
| 10 | 8, Chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 559 m · Vendu 680 200 $ (8 418 $/m²) 80,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 168 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge +68 020 $ | 778 291 $ Poids 53 % |
| 11 | 65, Rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 136 m · Vendu 550 000 $ (6 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −37 832 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 585 084 $ Poids 51 % |
| 12 | 373, rue Margot-Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 562 321 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.