422 Rue Goupil · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 6 636 $/m² · 83,9 m² · constr. 1994 · terrain 744,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 325 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192466342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
56083192466342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 47 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 411 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +3 856 $ | 83 837 $ Poids 86 % |
| 2 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 545 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 478 832 $ Poids 81 % |
| 3 | 65, Rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 248 m · Vendu 550 000 $ (6 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 609 151 $ Poids 74 % |
| 4 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 686 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 115 $ Poids 73 % |
| 5 | 11, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 195 m · Vendu 579 900 $ (6 479 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 886 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge −28 995 $ | 580 649 $ Poids 70 % |
| 6 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 838 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +9 430 $ | 498 368 $ Poids 69 % |
| 7 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 505 m · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 565 307 $ Poids 68 % |
| 8 | 458, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 349 m · Vendu 579 900 $ (6 928 $/m²) 83,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 595 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −8 698 $ | 602 489 $ Poids 68 % |
| 9 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 634 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 313 286 $ Poids 65 % |
| 10 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 875 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 539 783 $ Poids 62 % |
| 11 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 573 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 551 362 $ Poids 61 % |
| 12 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 799 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge +5 299 $ | 564 378 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.