95 Rue De Lourtel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 007 800 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 269,9 m² · constr. 2007 · terrain 976,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 300 $
Rôle antérieur 584 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192469713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
615 200 $
Rôle antérieur
584 700 $
ID provincial
56083192469713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 733 m · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie +52 389 $ · Ajust. âge +29 997 $ | 1 164 323 $ Poids 63 % |
| 2 | 135, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 128 m · Vendu 980 000 $ (4 160 $/m²) 235,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +71 337 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 156 846 $ Poids 61 % |
| 3 | 66, rue Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 573 m · Vendu 1 095 000 $ (3 511 $/m²) 311,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 726 $ · Ajust. âge +76 650 $ | 1 097 924 $ Poids 58 % |
| 4 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 136 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +107 215 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 1 041 726 $ Poids 54 % |
| 5 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 930 m · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie −31 197 $ · Ajust. âge −115 444 $ | 1 241 989 $ Poids 50 % |
| 6 | 391, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 865 m · Vendu 1 300 942 $ (4 292 $/m²) 303,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 404 $ · Ajust. superficie −71 249 $ · Ajust. âge −117 085 $ | 1 233 012 $ Poids 49 % |
| 7 | 32, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 262 m · Vendu 525 000 $ (2 345 $/m²) 223,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +53 930 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 622 379 $ Poids 44 % |
| 8 | 4, Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 671 m · Vendu 970 000 $ (3 659 $/m²) 265,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 189 088 $ Poids 44 % |
| 9 | 629, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 835 m · Vendu 1 000 000 $ (4 200 $/m²) 238,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +66 779 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 174 355 $ Poids 41 % |
| 10 | 12, rue Sébastien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 783 $/m²) 262,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 873 856 $ Poids 41 % |
| 11 | 36, Rue Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-28 · 748 m · Vendu 749 500 $ (2 635 $/m²) 284,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +143 762 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge +22 485 $ | 896 640 $ Poids 40 % |
| 12 | 117, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-30 · 74 m · Vendu 900 000 $ (3 450 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 436 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.