35 Rue Germaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 128,8 m² · constr. 1985 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 354 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192472706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
56083192472706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 355 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 555 771 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 553 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 635 786 $ Poids 85 % |
| 3 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 546 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 513 460 $ Poids 83 % |
| 4 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 508 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 762 492 $ Poids 78 % |
| 5 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 684 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 743 534 $ Poids 75 % |
| 6 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 288 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 660 552 $ Poids 74 % |
| 7 | 198, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 573 m · Vendu 655 000 $ (4 626 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 571 430 $ Poids 73 % |
| 8 | 354, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 315 m · Vendu 212 100 $ (1 770 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 654 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −20 149 $ | 219 571 $ Poids 72 % |
| 9 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 436 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 621 340 $ Poids 72 % |
| 10 | 105, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 827 m · Vendu 799 000 $ (5 976 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 714 534 $ Poids 71 % |
| 11 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 660 m · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −29 810 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 599 297 $ Poids 68 % |
| 12 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 863 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 486 295 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.