32 Rue Geneviève · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 84,7 m² · constr. 1986 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 307 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192473091100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
56083192473091100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 321 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 462 752 $ Poids 90 % |
| 2 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 196 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +771 $ | 81 148 $ Poids 89 % |
| 3 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 410 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 566 084 $ Poids 85 % |
| 4 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 521 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −9 430 $ | 481 866 $ Poids 83 % |
| 5 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 315 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 303 494 $ Poids 77 % |
| 6 | 65, Rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 129 m · Vendu 550 000 $ (6 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 694 $ Poids 76 % |
| 7 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 558 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 523 179 $ Poids 75 % |
| 8 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 496 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge −15 897 $ | 545 519 $ Poids 75 % |
| 9 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 216 m · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 547 994 $ Poids 73 % |
| 10 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 564 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 540 577 $ Poids 72 % |
| 11 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 333 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −29 530 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 532 810 $ Poids 71 % |
| 12 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 596 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 994 $ · Ajust. âge −4 804 $ | 509 640 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.