40 Rue Geneviève · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 90 m² · constr. 1987 · terrain 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 332 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192473383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
56083192473383300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 299 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +24 888 $ | 478 398 $ Poids 96 % |
| 2 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 401 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 584 236 $ Poids 90 % |
| 3 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 314 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 549 758 $ Poids 87 % |
| 4 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 543 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 558 765 $ Poids 84 % |
| 5 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 333 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 312 868 $ Poids 84 % |
| 6 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 497 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −13 247 $ | 563 651 $ Poids 81 % |
| 7 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 541 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 495 145 $ Poids 80 % |
| 8 | 65, Rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 97 m · Vendu 550 000 $ (6 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 609 294 $ Poids 76 % |
| 9 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 503 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −22 068 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 572 678 $ Poids 74 % |
| 10 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 230 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +1 157 $ | 84 150 $ Poids 74 % |
| 11 | 368, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 246 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 946 $ Poids 73 % |
| 12 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 532 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge −7 072 $ | 499 842 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.