44 Rue Geneviève · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 77,6 m² · constr. 1987 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 262 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192473524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
56083192473524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 248 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +1 157 $ | 78 028 $ Poids 97 % |
| 2 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 265 m · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 526 301 $ Poids 91 % |
| 3 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 538 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −7 072 $ | 463 300 $ Poids 85 % |
| 4 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 567 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −2 402 $ | 489 055 $ Poids 84 % |
| 5 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 574 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −7 117 $ | 504 469 $ Poids 77 % |
| 6 | 325, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 550 m · Vendu 455 000 $ (6 019 $/m²) 75,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 496 304 $ Poids 74 % |
| 7 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 290 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 301 $ · Ajust. âge +24 888 $ | 447 086 $ Poids 66 % |
| 8 | 331, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 526 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 500 262 $ Poids 65 % |
| 9 | 65, Rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 82 m · Vendu 550 000 $ (6 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −28 295 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 569 872 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, rue Labrosse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 687 m · Vendu 498 000 $ (6 022 $/m²) 82,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 578 590 $ Poids 62 % |
| 11 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 398 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −35 156 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 547 908 $ Poids 62 % |
| 12 | 458, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 460 m · Vendu 579 900 $ (6 928 $/m²) 83,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 595 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge −28 995 $ | 560 369 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.