48 Rue Geneviève · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 6 842 $/m² · 72,6 m² · constr. 1987 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 261 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192473665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
56083192473665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 281 m · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 509 260 $ Poids 94 % |
| 2 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 265 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +1 157 $ | 75 559 $ Poids 88 % |
| 3 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 558 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −2 402 $ | 472 868 $ Poids 86 % |
| 4 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 545 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge −7 072 $ | 448 566 $ Poids 73 % |
| 5 | 325, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 557 m · Vendu 455 000 $ (6 019 $/m²) 75,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 481 258 $ Poids 72 % |
| 6 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 581 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge −7 117 $ | 489 622 $ Poids 66 % |
| 7 | 331, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 532 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −21 699 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 485 400 $ Poids 56 % |
| 8 | 373, rue Margot-Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 972 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 532 126 $ Poids 52 % |
| 9 | 8, rue Labrosse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 671 m · Vendu 498 000 $ (6 022 $/m²) 82,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 563 536 $ Poids 49 % |
| 10 | 310, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-21 · 643 m · Vendu 472 000 $ (6 361 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 222 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 527 773 $ Poids 49 % |
| 11 | 458, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 471 m · Vendu 579 900 $ (6 928 $/m²) 83,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 595 $ · Ajust. superficie −38 452 $ · Ajust. âge −28 995 $ | 543 048 $ Poids 45 % |
| 12 | 8, Chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 742 m · Vendu 680 200 $ (8 418 $/m²) 80,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 168 $ · Ajust. superficie −34 515 $ · Ajust. âge +68 020 $ | 769 873 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.