40 Rue Germaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 87,8 m² · constr. 1984 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 273 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192473722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
56083192473722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 263 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 466 055 $ Poids 96 % |
| 2 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 369 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 569 916 $ Poids 91 % |
| 3 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 279 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 536 028 $ Poids 83 % |
| 4 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 321 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 305 423 $ Poids 83 % |
| 5 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 507 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 544 158 $ Poids 82 % |
| 6 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 470 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge −21 196 $ | 549 276 $ Poids 80 % |
| 7 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 257 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 907 $ Poids 80 % |
| 8 | 65, Rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 98 m · Vendu 550 000 $ (6 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 594 050 $ Poids 77 % |
| 9 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 512 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge −14 145 $ | 486 286 $ Poids 77 % |
| 10 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 525 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 481 657 $ Poids 75 % |
| 11 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 548 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 527 638 $ Poids 70 % |
| 12 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 478 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −28 373 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 557 973 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.