44 Rue Germaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 78,1 m² · constr. 1984 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 263 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192473873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
56083192473873300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 275 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 118 $ Poids 96 % |
| 2 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 277 m · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 520 490 $ Poids 90 % |
| 3 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 519 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −14 145 $ | 457 701 $ Poids 86 % |
| 4 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 531 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −9 609 $ | 483 467 $ Poids 84 % |
| 5 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 555 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 498 836 $ Poids 78 % |
| 6 | 325, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 531 m · Vendu 455 000 $ (6 019 $/m²) 75,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 490 984 $ Poids 74 % |
| 7 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 253 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 039 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 441 561 $ Poids 69 % |
| 8 | 331, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 507 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 494 623 $ Poids 66 % |
| 9 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 366 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −33 691 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 541 498 $ Poids 64 % |
| 10 | 65, Rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 87 m · Vendu 550 000 $ (6 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 563 212 $ Poids 64 % |
| 11 | 8, rue Labrosse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 654 m · Vendu 498 000 $ (6 022 $/m²) 82,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 580 096 $ Poids 64 % |
| 12 | 458, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 497 m · Vendu 579 900 $ (6 928 $/m²) 83,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 595 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge −37 693 $ | 553 402 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.