42 Rue Sirocco · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 94,3 m² · constr. 1994 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 355 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192474040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
56083192474040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 378 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 579 538 $ Poids 91 % |
| 2 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 358 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 505 093 $ Poids 91 % |
| 3 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 474 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 584 $ Poids 84 % |
| 4 | 455, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 342 m · Vendu 406 000 $ (3 973 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 399 488 $ Poids 84 % |
| 5 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 599 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 590 417 $ Poids 84 % |
| 6 | 368, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 270 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 494 361 $ Poids 83 % |
| 7 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 617 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 524 405 $ Poids 82 % |
| 8 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 407 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 328 983 $ Poids 81 % |
| 9 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 581 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 604 601 $ Poids 79 % |
| 10 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 575 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +5 299 $ | 594 758 $ Poids 76 % |
| 11 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 548 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 046 $ Poids 72 % |
| 12 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 93 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −32 933 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 526 290 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.