58 Rue Sirocco · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 145,9 m² · constr. 1991 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 366 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192474604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
56083192474604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 481 m · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 656 735 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 431 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 817 606 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 358 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 533 $ Poids 85 % |
| 4 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 421 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 703 200 $ Poids 81 % |
| 5 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 364 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 831 278 $ Poids 79 % |
| 6 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 720 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 626 600 $ Poids 77 % |
| 7 | 198, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 753 m · Vendu 655 000 $ (4 626 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 630 630 $ Poids 75 % |
| 8 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 684 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 527 760 $ Poids 69 % |
| 9 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 716 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 473 938 $ Poids 65 % |
| 10 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 510 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +51 016 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 813 749 $ Poids 64 % |
| 11 | 18, rue de la Brise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 403 m · Vendu 680 000 $ (5 090 $/m²) 133,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 730 054 $ Poids 59 % |
| 12 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 448 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −51 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 387 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.