20 Rue Bélair · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 107,5 m² · constr. 1949 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 293 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192475517500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
56083192475517500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 88 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 175 $ Poids 95 % |
| 2 | 455, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 233 m · Vendu 406 000 $ (3 973 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 381 047 $ Poids 93 % |
| 3 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 547 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 654 $ Poids 85 % |
| 4 | 368, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 285 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 282 $ Poids 81 % |
| 5 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 702 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 575 $ Poids 77 % |
| 6 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 675 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 140 $ Poids 74 % |
| 7 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 781 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 633 965 $ Poids 73 % |
| 8 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 463 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 519 470 $ Poids 73 % |
| 9 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 666 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −17 838 $ | 180 630 $ Poids 70 % |
| 10 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 666 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −17 838 $ | 180 630 $ Poids 70 % |
| 11 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 899 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 601 307 $ Poids 70 % |
| 12 | 32, rue Éole, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 153 m · Vendu 636 000 $ (5 511 $/m²) 115,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 603 149 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.