15 Rue Bélair · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 111,1 m² · constr. 2003 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 447 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192476484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
56083192476484500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 154 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 592 825 $ Poids 93 % |
| 2 | 455, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 196 m · Vendu 406 000 $ (3 973 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 451 128 $ Poids 88 % |
| 3 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 500 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 720 $ Poids 87 % |
| 4 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 772 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 743 $ Poids 75 % |
| 5 | 368, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 335 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 552 373 $ Poids 74 % |
| 6 | 32, rue Éole, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 211 m · Vendu 636 000 $ (5 511 $/m²) 115,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 679 849 $ Poids 73 % |
| 7 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 513 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 630 302 $ Poids 72 % |
| 8 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 852 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 702 611 $ Poids 69 % |
| 9 | 15, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 706 m · Vendu 720 000 $ (5 975 $/m²) 120,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 808 103 $ Poids 68 % |
| 10 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 699 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 500 710 $ Poids 67 % |
| 11 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 741 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 648 438 $ Poids 67 % |
| 12 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 646 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 664 150 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.