13 Rue Bélair · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 121,8 m² · constr. 1950 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 303 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192476655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
56083192476655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 44 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 304 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 694 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 345 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 105 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 613 395 $ Poids 82 % |
| 3 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 693 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 203 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 452 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 467 684 $ Poids 77 % |
| 5 | 15, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 689 m · Vendu 720 000 $ (5 975 $/m²) 120,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 706 870 $ Poids 76 % |
| 6 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 534 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 084 $ Poids 76 % |
| 7 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 172 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +36 201 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 124 $ Poids 76 % |
| 8 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 472 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 925 $ Poids 76 % |
| 9 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 275 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −36 031 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 695 479 $ Poids 73 % |
| 10 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 505 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 666 $ Poids 73 % |
| 11 | 32, rue Éole, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 231 m · Vendu 636 000 $ (5 511 $/m²) 115,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 642 554 $ Poids 71 % |
| 12 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 662 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 641 758 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.