467 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
789 000 $
Autre · 3 590 $/m² · 219,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 189,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
915 600 $
Rôle antérieur 680 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192477849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 500 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
680 600 $
ID provincial
56083192477849100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 224 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 856 380 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue Bélair, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 168 m · Vendu 837 000 $ (4 022 $/m²) 208,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 954 784 $ Poids 94 % |
| 3 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 239 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 883 485 $ Poids 88 % |
| 4 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 314 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 572 420 $ Poids 85 % |
| 5 | 100, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 130 m · Vendu 837 000 $ (3 986 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge −66 960 $ | 867 128 $ Poids 81 % |
| 6 | 32, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 209 m · Vendu 525 000 $ (2 345 $/m²) 223,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 516 392 $ Poids 71 % |
| 7 | 135, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 298 m · Vendu 980 000 $ (4 160 $/m²) 235,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −32 861 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 964 448 $ Poids 70 % |
| 8 | 487, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 496 m · Vendu 630 000 $ (2 928 $/m²) 215,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 663 556 $ Poids 69 % |
| 9 | 71, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 197 m · Vendu 833 000 $ (4 013 $/m²) 207,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge −66 640 $ | 834 785 $ Poids 67 % |
| 10 | 10, rue du Nordet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 428 m · Vendu 735 000 $ (3 439 $/m²) 213,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 725 468 $ Poids 66 % |
| 11 | 283, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 691 m · Vendu 1 086 513 $ (5 272 $/m²) 206,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +100 558 $ · Ajust. superficie +36 112 $ · Ajust. âge −108 651 $ | 1 114 532 $ Poids 65 % |
| 12 | 395, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 713 m · Vendu 1 114 682 $ (5 513 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 917 $ · Ajust. superficie +48 512 $ · Ajust. âge −111 468 $ | 1 150 643 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.