479 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 82,6 m² · constr. 2004 · terrain 227,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 175 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192478071800010479
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
56083192478071800010479
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 607 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +7 712 $ | 87 052 $ Poids 81 % |
| 2 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 644 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 480 074 $ Poids 74 % |
| 3 | 65, Rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 389 m · Vendu 550 000 $ (6 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 632 518 $ Poids 70 % |
| 4 | 11, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 244 m · Vendu 579 900 $ (6 479 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 886 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 432 $ Poids 67 % |
| 5 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 694 m · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +31 014 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 585 927 $ Poids 65 % |
| 6 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 806 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 306 $ Poids 65 % |
| 7 | 458, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 511 m · Vendu 579 900 $ (6 928 $/m²) 83,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 595 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +20 297 $ | 626 981 $ Poids 64 % |
| 8 | 8, Chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 373 m · Vendu 680 200 $ (8 418 $/m²) 80,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 168 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +68 020 $ | 811 965 $ Poids 63 % |
| 9 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 995 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +33 005 $ | 518 112 $ Poids 62 % |
| 10 | 8, rue Labrosse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 796 m · Vendu 498 000 $ (6 022 $/m²) 82,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 593 645 $ Poids 62 % |
| 11 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 879 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 195 $ · Ajust. âge +38 436 $ | 546 081 $ Poids 60 % |
| 12 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 804 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 074 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.