487 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 88,7 m² · constr. 2010 · terrain 227,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 185 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192478071800020487
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
56083192478071800020487
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 660 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 495 477 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 244 m · Vendu 579 900 $ (6 479 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 886 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +17 397 $ | 642 591 $ Poids 75 % |
| 3 | 65, Rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 405 m · Vendu 550 000 $ (6 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 411 $ Poids 72 % |
| 4 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 822 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 177 $ Poids 72 % |
| 5 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 694 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 572 136 $ Poids 71 % |
| 6 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 853 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 593 193 $ Poids 68 % |
| 7 | 455, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 175 m · Vendu 406 000 $ (3 973 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −26 815 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 420 844 $ Poids 67 % |
| 8 | 37, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-29 · 414 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 417 $ Poids 67 % |
| 9 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 619 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +7 712 $ | 90 063 $ Poids 67 % |
| 10 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 819 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 281 $ Poids 65 % |
| 11 | 368, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 497 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 024 $ Poids 63 % |
| 12 | 458, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 516 m · Vendu 579 900 $ (6 928 $/m²) 83,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 595 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +37 694 $ | 665 509 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.