71 Rue De Lourtel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
849 600 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 207,6 m² · constr. 2005 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 100 $
Rôle antérieur 499 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192479538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
525 900 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
56083192479538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 118 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 823 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 107 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 926 641 $ Poids 95 % |
| 3 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 41 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 903 480 $ Poids 95 % |
| 4 | 100, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 130 m · Vendu 837 000 $ (3 986 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 776 $ Poids 83 % |
| 5 | 71, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 2 m · Vendu 833 000 $ (4 013 $/m²) 207,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 948 $ Poids 72 % |
| 6 | 628, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 697 m · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +46 889 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 858 259 $ Poids 68 % |
| 7 | 275, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 746 m · Vendu 1 368 202 $ (6 810 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 629 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge −136 820 $ | 1 380 826 $ Poids 67 % |
| 8 | 395, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 792 m · Vendu 1 114 682 $ (5 513 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 917 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −111 468 $ | 1 117 015 $ Poids 66 % |
| 9 | 283, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 764 m · Vendu 1 086 513 $ (5 272 $/m²) 206,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +100 558 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −108 651 $ | 1 082 374 $ Poids 66 % |
| 10 | 32, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 185 m · Vendu 525 000 $ (2 345 $/m²) 223,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 544 088 $ Poids 65 % |
| 11 | 10, rue du Nordet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 523 m · Vendu 735 000 $ (3 439 $/m²) 213,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 288 $ Poids 64 % |
| 12 | 18, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 156 m · Vendu 820 000 $ (4 318 $/m²) 189,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 909 677 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.