45 Rue Germaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 83,6 m² · constr. 1985 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 292 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192482149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
56083192482149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 216 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge +20 363 $ | 457 712 $ Poids 90 % |
| 2 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 288 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +386 $ | 80 219 $ Poids 90 % |
| 3 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 479 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −11 787 $ | 476 267 $ Poids 86 % |
| 4 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 322 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 560 236 $ Poids 85 % |
| 5 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 514 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge −11 862 $ | 517 540 $ Poids 78 % |
| 6 | 65, Rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 128 m · Vendu 550 000 $ (6 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 583 447 $ Poids 76 % |
| 7 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 269 m · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +34 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 740 $ Poids 75 % |
| 8 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 300 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 300 458 $ Poids 75 % |
| 9 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 428 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge −18 546 $ | 539 656 $ Poids 74 % |
| 10 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 493 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge −7 207 $ | 503 676 $ Poids 73 % |
| 11 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 460 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 534 638 $ Poids 71 % |
| 12 | 8, rue Labrosse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 636 m · Vendu 498 000 $ (6 022 $/m²) 82,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 596 656 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.