46 Rue Germaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 6 976 $/m² · 69,9 m² · constr. 1985 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 262 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192483024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
56083192483024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 294 m · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 048 $ Poids 90 % |
| 2 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 522 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge −7 207 $ | 459 322 $ Poids 83 % |
| 3 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 293 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +386 $ | 73 455 $ Poids 77 % |
| 4 | 325, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 539 m · Vendu 455 000 $ (6 019 $/m²) 75,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 468 583 $ Poids 67 % |
| 5 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 527 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −29 763 $ · Ajust. âge −11 787 $ | 435 895 $ Poids 62 % |
| 6 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 562 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge −11 862 $ | 476 860 $ Poids 57 % |
| 7 | 373, rue Margot-Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 939 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 517 600 $ Poids 50 % |
| 8 | 331, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 516 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −29 725 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 472 624 $ Poids 48 % |
| 9 | 310, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-21 · 607 m · Vendu 472 000 $ (6 361 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 222 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 514 465 $ Poids 47 % |
| 10 | 14, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-04 · 961 m · Vendu 500 000 $ (6 623 $/m²) 75,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 532 745 $ Poids 41 % |
| 11 | 8, rue Labrosse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 638 m · Vendu 498 000 $ (6 022 $/m²) 82,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −38 539 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 555 407 $ Poids 40 % |
| 12 | 5, rue Labrosse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-15 · 695 m · Vendu 355 000 $ (5 152 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 462 326 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.