51 Rue Germaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 7 011 $/m² · 72,7 m² · constr. 1986 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 280 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192483452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
56083192483452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 308 m · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 507 096 $ Poids 94 % |
| 2 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 472 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −4 804 $ | 470 789 $ Poids 89 % |
| 3 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 325 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +771 $ | 75 223 $ Poids 87 % |
| 4 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 498 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge −9 430 $ | 446 503 $ Poids 75 % |
| 5 | 325, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 509 m · Vendu 455 000 $ (6 019 $/m²) 75,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 479 284 $ Poids 74 % |
| 6 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 532 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 487 546 $ Poids 68 % |
| 7 | 331, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 487 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 483 322 $ Poids 58 % |
| 8 | 373, rue Margot-Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 903 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 529 888 $ Poids 55 % |
| 9 | 8, rue Labrosse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 599 m · Vendu 498 000 $ (6 022 $/m²) 82,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −30 109 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 563 837 $ Poids 52 % |
| 10 | 310, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-21 · 557 m · Vendu 472 000 $ (6 361 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 222 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 525 731 $ Poids 51 % |
| 11 | 14, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-04 · 912 m · Vendu 500 000 $ (6 623 $/m²) 75,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 544 516 $ Poids 46 % |
| 12 | 458, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 556 m · Vendu 579 900 $ (6 928 $/m²) 83,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 595 $ · Ajust. superficie −38 106 $ · Ajust. âge −31 894 $ | 540 495 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.