76 Croissant Sirocco · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
959 000 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 295,8 m² · constr. 1996 · terrain 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 700 $
Rôle antérieur 545 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192484097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
583 200 $
Rôle antérieur
545 400 $
ID provincial
56083192484097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 587 m · Vendu 1 095 000 $ (3 511 $/m²) 311,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 083 164 $ Poids 81 % |
| 2 | 391, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 740 m · Vendu 1 300 942 $ (4 292 $/m²) 303,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 404 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge −130 094 $ | 1 275 586 $ Poids 67 % |
| 3 | 407, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 672 m · Vendu 1 364 178 $ (4 139 $/m²) 329,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 057 $ · Ajust. superficie −69 947 $ · Ajust. âge −136 418 $ | 1 278 870 $ Poids 59 % |
| 4 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 793 m · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge −128 271 $ | 1 287 713 $ Poids 57 % |
| 5 | 117, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 988 m · Vendu 482 500 $ (1 651 $/m²) 292,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 481 932 $ Poids 52 % |
| 6 | 16, rue des Légendes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 339 m · Vendu 804 000 $ (2 444 $/m²) 329 m² · constr. 1999 Ajust. marché +150 364 $ · Ajust. superficie −40 567 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 901 738 $ Poids 44 % |
| 7 | 70, Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 562 m · Vendu 1 100 000 $ (3 255 $/m²) 337,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −68 526 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 096 773 $ Poids 42 % |
| 8 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 866 m · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie +105 393 $ · Ajust. âge −24 997 $ | 1 162 332 $ Poids 41 % |
| 9 | 36, Rue Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-28 · 742 m · Vendu 749 500 $ (2 635 $/m²) 284,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +143 762 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −18 737 $ | 889 546 $ Poids 41 % |
| 10 | 4, Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 611 m · Vendu 970 000 $ (3 659 $/m²) 265,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +56 166 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 183 122 $ Poids 38 % |
| 11 | 51, rue des Mille-Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-01 · 386 m · Vendu 793 000 $ (2 650 $/m²) 299,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 642 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 977 726 $ Poids 32 % |
| 12 | 574, des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-27 · 781 m · Vendu 1 050 000 $ (3 211 $/m²) 327 m² · constr. 2006 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie −50 092 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 152 232 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.