64 Rue Germaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 125 m² · constr. 1985 · terrain 1 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 376 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192484845500640000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
56083192484845500640000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 451 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 506 182 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 212 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 548 490 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 510 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 732 763 $ Poids 82 % |
| 4 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 553 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 625 571 $ Poids 81 % |
| 5 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 490 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −27 296 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 752 119 $ Poids 74 % |
| 6 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 500 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 650 350 $ Poids 73 % |
| 7 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 575 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 611 864 $ Poids 72 % |
| 8 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 731 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 480 014 $ Poids 71 % |
| 9 | 354, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 525 m · Vendu 212 100 $ (1 770 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 654 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −20 149 $ | 216 207 $ Poids 70 % |
| 10 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 551 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 489 817 $ Poids 69 % |
| 11 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 207 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +44 246 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 579 169 $ Poids 68 % |
| 12 | 32, rue Éole, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 258 m · Vendu 636 000 $ (5 511 $/m²) 115,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge −54 060 $ | 660 912 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.