82 Rue Germaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
777 400 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 171,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 117,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 700 $
Rôle antérieur 502 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192484845500820000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
493 400 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
56083192484845500820000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 395 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 722 411 $ Poids 92 % |
| 2 | 91, rue Germaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-05 · 50 m · Vendu 675 000 $ (3 909 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 127 $ Poids 90 % |
| 3 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 518 m · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 794 408 $ Poids 82 % |
| 4 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 687 m · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 692 582 $ Poids 78 % |
| 5 | 96, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 750 m · Vendu 715 000 $ (4 042 $/m²) 176,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 670 203 $ Poids 76 % |
| 6 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 761 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 505 562 $ Poids 73 % |
| 7 | 459, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 525 m · Vendu 699 000 $ (3 960 $/m²) 176,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 704 940 $ Poids 70 % |
| 8 | 796, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 829 m · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 012 $ Poids 70 % |
| 9 | 680, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 791 m · Vendu 602 980 $ (3 699 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 472 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge −60 298 $ | 607 875 $ Poids 68 % |
| 10 | 676, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 800 m · Vendu 517 962 $ (3 178 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +47 938 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge −51 796 $ | 527 609 $ Poids 66 % |
| 11 | 672, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 806 m · Vendu 605 578 $ (3 715 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +56 047 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge −60 558 $ | 616 857 $ Poids 65 % |
| 12 | 640, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 874 m · Vendu 688 499 $ (4 224 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +52 581 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 690 181 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.