383 Rue Goupil · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
928 300 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 261,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 800 $
Rôle antérieur 527 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192484845503830000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
527 100 $
ID provincial
56083192484845503830000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 869 m · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge −69 993 $ | 1 047 757 $ Poids 62 % |
| 2 | 135, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 579 m · Vendu 980 000 $ (4 160 $/m²) 235,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +54 491 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 042 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 556 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +90 417 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 934 429 $ Poids 55 % |
| 4 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 786 m · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie −49 509 $ · Ajust. âge −128 271 $ | 1 210 850 $ Poids 52 % |
| 5 | 66, rue Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 588 m · Vendu 1 095 000 $ (3 511 $/m²) 311,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 944 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 974 206 $ Poids 48 % |
| 6 | 32, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 493 m · Vendu 525 000 $ (2 345 $/m²) 223,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +44 434 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 560 382 $ Poids 47 % |
| 7 | 391, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 733 m · Vendu 1 300 942 $ (4 292 $/m²) 303,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 404 $ · Ajust. superficie −88 632 $ · Ajust. âge −130 094 $ | 1 202 620 $ Poids 46 % |
| 8 | 4, Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 609 m · Vendu 970 000 $ (3 659 $/m²) 265,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 1 077 269 $ Poids 45 % |
| 9 | 117, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 972 m · Vendu 482 500 $ (1 651 $/m²) 292,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie −25 099 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 453 860 $ Poids 43 % |
| 10 | 629, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 911 m · Vendu 1 000 000 $ (4 200 $/m²) 238,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +49 769 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 057 345 $ Poids 42 % |
| 11 | 310, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 785 m · Vendu 922 374 $ (3 983 $/m²) 231,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie +60 138 $ · Ajust. âge −92 237 $ | 972 700 $ Poids 41 % |
| 12 | 100, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 435 m · Vendu 837 000 $ (3 986 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie +103 230 $ · Ajust. âge −75 330 $ | 942 458 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.