87 Croissant Sirocco · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 166,1 m² · constr. 1993 · terrain 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 420 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192485003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
56083192485003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 352 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 732 660 $ Poids 93 % |
| 2 | 91, rue Germaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-05 · 144 m · Vendu 675 000 $ (3 909 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 744 824 $ Poids 87 % |
| 3 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 568 m · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 805 262 $ Poids 80 % |
| 4 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 800 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 512 684 $ Poids 74 % |
| 5 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 337 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +56 903 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 880 817 $ Poids 70 % |
| 6 | 459, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 416 m · Vendu 699 000 $ (3 960 $/m²) 176,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 715 217 $ Poids 70 % |
| 7 | 96, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 803 m · Vendu 715 000 $ (4 042 $/m²) 176,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −21 826 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 680 740 $ Poids 70 % |
| 8 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 772 m · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 430 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 703 370 $ Poids 69 % |
| 9 | 796, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 922 m · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 691 589 $ Poids 67 % |
| 10 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 388 m · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +53 793 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 708 380 $ Poids 66 % |
| 11 | 680, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 882 m · Vendu 602 980 $ (3 699 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 472 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −60 298 $ | 597 887 $ Poids 66 % |
| 12 | 676, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 891 m · Vendu 517 962 $ (3 178 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +47 938 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −51 796 $ | 519 029 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.