12 Rue Mistral · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 130,3 m² · constr. 1990 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 396 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192485225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
56083192485225300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 342 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 558 645 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 425 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 657 692 $ Poids 91 % |
| 3 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 390 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 765 910 $ Poids 86 % |
| 4 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 357 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 785 011 $ Poids 85 % |
| 5 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 588 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 499 775 $ Poids 81 % |
| 6 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 371 m · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −26 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 584 $ Poids 81 % |
| 7 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 585 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 528 082 $ Poids 80 % |
| 8 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 318 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −41 036 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 770 953 $ Poids 73 % |
| 9 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 529 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 639 830 $ Poids 67 % |
| 10 | 15, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 786 m · Vendu 720 000 $ (5 975 $/m²) 120,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 818 664 $ Poids 66 % |
| 11 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 575 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 674 165 $ Poids 65 % |
| 12 | 354, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 563 m · Vendu 212 100 $ (1 770 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 654 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −14 847 $ | 226 202 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.