80 Croissant Sirocco · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 016 100 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 256,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 000 $
Rôle antérieur 598 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192485240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
651 500 $
Rôle antérieur
598 300 $
ID provincial
56083192485240000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 837 m · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge −24 997 $ | 1 081 292 $ Poids 65 % |
| 2 | 135, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 546 m · Vendu 980 000 $ (4 160 $/m²) 235,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +42 844 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 074 453 $ Poids 63 % |
| 3 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 518 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +78 804 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 963 541 $ Poids 62 % |
| 4 | 32, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 455 m · Vendu 525 000 $ (2 345 $/m²) 223,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +37 868 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 577 442 $ Poids 51 % |
| 5 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 772 m · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie −62 169 $ · Ajust. âge −128 271 $ | 1 198 190 $ Poids 49 % |
| 6 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 522 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +102 633 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 988 729 $ Poids 46 % |
| 7 | 100, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 399 m · Vendu 837 000 $ (3 986 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie +92 070 $ · Ajust. âge −37 665 $ | 968 963 $ Poids 46 % |
| 8 | 629, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 883 m · Vendu 1 000 000 $ (4 200 $/m²) 238,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +38 009 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 090 585 $ Poids 45 % |
| 9 | 4, Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 586 m · Vendu 970 000 $ (3 659 $/m²) 265,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 110 674 $ Poids 45 % |
| 10 | 310, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 768 m · Vendu 922 374 $ (3 983 $/m²) 231,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie +48 986 $ · Ajust. âge −92 237 $ | 961 549 $ Poids 45 % |
| 11 | 10, rue du Nordet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 427 m · Vendu 735 000 $ (3 439 $/m²) 213,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +73 087 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 813 790 $ Poids 43 % |
| 12 | 391, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 718 m · Vendu 1 300 942 $ (4 292 $/m²) 303,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 404 $ · Ajust. superficie −100 650 $ · Ajust. âge −130 094 $ | 1 190 602 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.