3 Rue Mistral · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 147 m² · constr. 1990 · terrain 864,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 400 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192486421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
56083192486421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 313 m · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 015 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 260 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 816 640 $ Poids 92 % |
| 3 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 364 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 641 $ Poids 84 % |
| 4 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 428 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 702 582 $ Poids 79 % |
| 5 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 358 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 830 596 $ Poids 78 % |
| 6 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 784 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 625 806 $ Poids 74 % |
| 7 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 536 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 527 378 $ Poids 73 % |
| 8 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 328 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +54 134 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 813 242 $ Poids 67 % |
| 9 | 198, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 920 m · Vendu 655 000 $ (4 626 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 629 899 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 274 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −49 412 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 681 105 $ Poids 64 % |
| 11 | 85, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 428 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 720 792 $ Poids 61 % |
| 12 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 874 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 473 082 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.