450-454 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
917 900 $
Autre · 1 728 $/m² · 531,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
531,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 513 700 $
Rôle antérieur 2 208 800 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192486895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 282 100 $
Valeur bâtiment
1 231 600 $
Rôle antérieur
2 208 800 $
ID provincial
56083192486895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 484 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Légendes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 207 m · Vendu 1 215 000 $ (3 091 $/m²) 393,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +213 266 $ · Ajust. âge +91 125 $ | 1 534 712 $ Poids 33 % |
| 2 | 308, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 786 m · Vendu 1 200 000 $ (1 815 $/m²) 661 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 912 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 160 088 $ Poids 29 % |
| 3 | 365, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-21 · 672 m · Vendu 560 000 $ (875 $/m²) 640,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −47 753 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 623 656 $ Poids 25 % |
| 4 | 167, rue des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (2 885 $/m²) 519,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 706 725 $ Poids 24 % |
| 5 | 407, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 562 m · Vendu 1 364 178 $ (4 139 $/m²) 329,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 057 $ · Ajust. superficie +341 045 $ · Ajust. âge −136 418 $ | 1 689 862 $ Poids 8 % |
| 6 | 70, Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 390 m · Vendu 1 100 000 $ (3 255 $/m²) 337,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 484 299 $ Poids 8 % |
| 7 | 16, rue des Légendes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 149 m · Vendu 804 000 $ (2 444 $/m²) 329 m² · constr. 1999 Ajust. marché +150 364 $ · Ajust. superficie +201 000 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 175 464 $ Poids 6 % |
| 8 | 70, Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-31 · 390 m · Vendu 354 533 $ (1 049 $/m²) 337,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 526 $ · Ajust. superficie +88 633 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 518 237 $ Poids 5 % |
| 9 | 574, des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-27 · 590 m · Vendu 1 050 000 $ (3 211 $/m²) 327 m² · constr. 2006 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 506 824 $ Poids 4 % |
| 10 | 217, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (3 353 $/m²) 320,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 537 326 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.