17 Rue Louis-Fréchette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 170,2 m² · constr. 1991 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 361 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192488298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
56083192488298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 0 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 99 % |
| 2 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 393 m · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 806 924 $ Poids 87 % |
| 3 | 91, rue Germaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-05 · 365 m · Vendu 675 000 $ (3 909 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 746 087 $ Poids 84 % |
| 4 | 796, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 846 m · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 701 022 $ Poids 70 % |
| 5 | 572, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 868 m · Vendu 925 000 $ (5 552 $/m²) 166,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 854 158 $ Poids 69 % |
| 6 | 680, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 802 m · Vendu 602 980 $ (3 699 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 472 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −60 298 $ | 605 471 $ Poids 68 % |
| 7 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 21 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +68 119 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 884 084 $ Poids 67 % |
| 8 | 459, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 606 m · Vendu 699 000 $ (3 960 $/m²) 176,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 716 346 $ Poids 67 % |
| 9 | 22, rue François-Blanchet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 509 m · Vendu 715 000 $ (4 522 $/m²) 158,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +27 361 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 862 239 $ Poids 67 % |
| 10 | 676, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 809 m · Vendu 517 962 $ (3 178 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +47 938 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge −51 796 $ | 525 544 $ Poids 66 % |
| 11 | 672, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 814 m · Vendu 605 578 $ (3 715 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +56 047 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −60 558 $ | 614 442 $ Poids 66 % |
| 12 | 632, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 880 m · Vendu 641 282 $ (3 934 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +48 975 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge −64 128 $ | 640 292 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.