20 Rue Louis-Fréchette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 7 124 $/m² · 73,6 m² · constr. 1990 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 296 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192489153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
56083192489153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 765 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +2 314 $ | 77 210 $ Poids 72 % |
| 2 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 842 m · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 520 183 $ Poids 72 % |
| 3 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 928 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +4 805 $ | 483 312 $ Poids 68 % |
| 4 | 8, Chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 426 m · Vendu 680 200 $ (8 418 $/m²) 80,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 168 $ · Ajust. superficie −30 306 $ · Ajust. âge +68 020 $ | 774 082 $ Poids 54 % |
| 5 | 373, rue Margot-Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 972 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 543 346 $ Poids 52 % |
| 6 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 585 $ Poids 50 % |
| 7 | 8, rue Labrosse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 778 m · Vendu 498 000 $ (6 022 $/m²) 82,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 566 547 $ Poids 49 % |
| 8 | 325, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 019 $/m²) 75,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 092 $ Poids 48 % |
| 9 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 709 $ Poids 45 % |
| 10 | 458, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 674 m · Vendu 579 900 $ (6 928 $/m²) 83,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 595 $ · Ajust. superficie −34 988 $ · Ajust. âge −20 297 $ | 555 211 $ Poids 44 % |
| 11 | 65, Rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 516 m · Vendu 550 000 $ (6 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −41 012 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 565 405 $ Poids 42 % |
| 12 | 331, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 497 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.