22 Rue Louis-Fréchette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 94,6 m² · constr. 1990 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 263 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192489274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
56083192489274600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 349 m · Vendu 406 000 $ (3 973 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 391 964 $ Poids 85 % |
| 2 | 37, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-29 · 315 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 373 720 $ Poids 83 % |
| 3 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 734 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 496 801 $ Poids 75 % |
| 4 | 368, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 567 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 486 036 $ Poids 75 % |
| 5 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 771 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 569 991 $ Poids 75 % |
| 6 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 892 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 580 372 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 408 m · Vendu 579 900 $ (6 479 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 886 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge −40 593 $ | 603 715 $ Poids 68 % |
| 8 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 465 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −32 179 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 516 244 $ Poids 65 % |
| 9 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 905 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 605 588 $ Poids 64 % |
| 10 | 65, Rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 529 m · Vendu 550 000 $ (6 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 632 168 $ Poids 61 % |
| 11 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 477 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 767 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 539 418 $ Poids 60 % |
| 12 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 947 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 323 936 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.