21 Rue Louis-Fréchette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 128,4 m² · constr. 2001 · terrain 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 393 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192489600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
56083192489600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 37 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 800 400 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 283 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 834 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 490 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 691 910 $ Poids 88 % |
| 4 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 598 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 555 004 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 427 m · Vendu 720 000 $ (5 975 $/m²) 120,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 852 588 $ Poids 82 % |
| 6 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 61 m · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −30 707 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 649 360 $ Poids 82 % |
| 7 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 430 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 820 360 $ Poids 81 % |
| 8 | 112, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 838 m · Vendu 865 000 $ (6 568 $/m²) 131,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 787 220 $ Poids 72 % |
| 9 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 60 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −46 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 480 $ Poids 72 % |
| 10 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 812 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 843 $ Poids 71 % |
| 11 | 20, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 518 m · Vendu 735 000 $ (6 030 $/m²) 121,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 888 789 $ Poids 66 % |
| 12 | 85, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 736 m · Vendu 780 000 $ (5 428 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −41 524 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 682 012 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.