55 Rue Genévriers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 122,8 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 361 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192490266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
56083192490266400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 427 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 471 418 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 355 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 225 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 526 250 $ Poids 82 % |
| 3 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 195 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 456 837 $ Poids 82 % |
| 4 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 295 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 644 443 $ Poids 80 % |
| 5 | 271, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 619 m · Vendu 584 000 $ (5 092 $/m²) 114,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 599 130 $ Poids 76 % |
| 6 | 354, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 413 m · Vendu 212 100 $ (1 770 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 654 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 213 199 $ Poids 75 % |
| 7 | 105, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 592 m · Vendu 799 000 $ (5 976 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −32 570 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 696 606 $ Poids 74 % |
| 8 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 294 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +46 962 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 681 866 $ Poids 73 % |
| 9 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 645 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 578 $ Poids 71 % |
| 10 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 395 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 530 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 030 $ Poids 71 % |
| 11 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 482 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +38 715 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 638 $ Poids 67 % |
| 12 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 806 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 417 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 616 083 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.