361 Rue Bretagne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 157,3 m² · constr. 1998 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 427 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192493744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
56083192493744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 497 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 671 510 $ Poids 83 % |
| 2 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 613 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 511 510 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 558 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 475 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 732 042 $ Poids 77 % |
| 4 | 91, rue Germaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-05 · 195 m · Vendu 675 000 $ (3 909 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −30 096 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 744 502 $ Poids 76 % |
| 5 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 547 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +32 829 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 876 618 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 601 m · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 704 581 $ Poids 72 % |
| 7 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 623 m · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 804 435 $ Poids 72 % |
| 8 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 790 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 640 798 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 138 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 875 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 610 375 $ Poids 70 % |
| 10 | 796, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 854 m · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 671 344 $ Poids 70 % |
| 11 | 198, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 672 m · Vendu 655 000 $ (4 626 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 679 921 $ Poids 69 % |
| 12 | 680, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 821 m · Vendu 602 980 $ (3 699 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 472 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −60 298 $ | 581 611 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.