89 Rue Germaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 164,3 m² · constr. 1987 · terrain 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 435 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192495732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
56083192495732900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 383 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 707 076 $ Poids 91 % |
| 2 | 91, rue Germaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-05 · 26 m · Vendu 675 000 $ (3 909 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 057 $ Poids 86 % |
| 3 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 462 m · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 777 880 $ Poids 84 % |
| 4 | 796, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 767 m · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 448 $ Poids 76 % |
| 5 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 795 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 493 658 $ Poids 75 % |
| 6 | 680, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 729 m · Vendu 602 980 $ (3 699 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 472 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −60 298 $ | 594 558 $ Poids 74 % |
| 7 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 375 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +51 979 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 852 043 $ Poids 72 % |
| 8 | 676, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 737 m · Vendu 517 962 $ (3 178 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +47 938 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −51 796 $ | 516 169 $ Poids 71 % |
| 9 | 672, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 744 m · Vendu 605 578 $ (3 715 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +56 047 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −60 558 $ | 603 482 $ Poids 71 % |
| 10 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 641 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 275 $ Poids 70 % |
| 11 | 640, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 812 m · Vendu 688 499 $ (4 224 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +52 581 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 674 975 $ Poids 70 % |
| 12 | 632, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 827 m · Vendu 641 282 $ (3 934 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +48 975 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −64 128 $ | 628 686 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.