451-455 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
931 900 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 200,6 m² · constr. 2013 · terrain 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 600 $
Rôle antérieur 620 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192497015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
620 800 $
ID provincial
56083192497015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 386 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 565 860 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 275 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 946 356 $ Poids 91 % |
| 3 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 292 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −36 499 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 925 163 $ Poids 84 % |
| 4 | 100, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 249 m · Vendu 837 000 $ (3 986 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 929 306 $ Poids 79 % |
| 5 | 275, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 547 m · Vendu 1 368 202 $ (6 810 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 629 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −82 092 $ | 1 411 718 $ Poids 76 % |
| 6 | 395, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 595 m · Vendu 1 114 682 $ (5 513 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 917 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −66 881 $ | 1 142 308 $ Poids 76 % |
| 7 | 283, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 574 m · Vendu 1 086 513 $ (5 272 $/m²) 206,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +100 558 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge −65 191 $ | 1 107 383 $ Poids 73 % |
| 8 | 18, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 123 m · Vendu 820 000 $ (4 318 $/m²) 189,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 927 364 $ Poids 68 % |
| 9 | 71, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 278 m · Vendu 833 000 $ (4 013 $/m²) 207,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 896 225 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 154 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +64 747 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 871 389 $ Poids 68 % |
| 11 | 628, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 845 m · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 876 811 $ Poids 67 % |
| 12 | 719, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 664 m · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 577 027 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.