21 Rue Légendes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
920 800 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 245,2 m² · constr. 2008 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 300 $
Rôle antérieur 547 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192497488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
597 800 $
Rôle antérieur
547 600 $
ID provincial
56083192497488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 553 m · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +34 997 $ | 1 118 775 $ Poids 81 % |
| 2 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 289 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +55 992 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 995 029 $ Poids 78 % |
| 3 | 135, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 443 m · Vendu 980 000 $ (4 160 $/m²) 235,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 110 375 $ Poids 71 % |
| 4 | 32, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 161 m · Vendu 525 000 $ (2 345 $/m²) 223,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 596 046 $ Poids 64 % |
| 5 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 258 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +79 872 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 017 268 $ Poids 63 % |
| 6 | 100, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 279 m · Vendu 837 000 $ (3 986 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie +70 149 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 997 262 $ Poids 58 % |
| 7 | 629, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 621 m · Vendu 1 000 000 $ (4 200 $/m²) 238,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 127 486 $ Poids 58 % |
| 8 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 382 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 468 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 622 968 $ Poids 56 % |
| 9 | 310, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 593 m · Vendu 922 374 $ (3 983 $/m²) 231,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge −78 402 $ | 953 480 $ Poids 55 % |
| 10 | 283, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 529 m · Vendu 1 086 513 $ (5 272 $/m²) 206,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +100 558 $ · Ajust. superficie +103 063 $ · Ajust. âge −92 354 $ | 1 197 781 $ Poids 50 % |
| 11 | 10, rue du Nordet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 572 m · Vendu 735 000 $ (3 439 $/m²) 213,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +54 171 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 838 974 $ Poids 48 % |
| 12 | 71, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 284 m · Vendu 833 000 $ (4 013 $/m²) 207,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +75 435 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 964 879 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.