435 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
831 200 $
Autre · 1 189 $/m² · 698,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
698,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 746 m²
Frontage
69 m
CUBF
6596
Usage
Service d’arpenteurs-géomètres
Valeur au rôle 2026 — composition
2 208 900 $
Rôle antérieur 1 736 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192497713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
804 400 $
Valeur bâtiment
1 404 500 $
Rôle antérieur
1 736 500 $
ID provincial
56083192497713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 804 m · Vendu 1 200 000 $ (1 815 $/m²) 661 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 216 312 $ Poids 71 % |
| 2 | 493, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 305 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 66 % |
| 3 | 471, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 405 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 64 % |
| 4 | 413, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 473 m · Vendu 1 051 906 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 906 $ Poids 63 % |
| 5 | 271, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 463 m · Vendu 1 235 981 $ Ajust. marché +15 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 566 $ Poids 62 % |
| 6 | 290, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 493 m · Vendu 986 493 $ Ajust. marché +12 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 932 $ Poids 62 % |
| 7 | 555, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 535 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 294, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 508 m · Vendu 1 167 790 $ Ajust. marché +14 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 515 $ Poids 61 % |
| 9 | 375, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 344 m · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 661 $ Poids 58 % |
| 10 | 555, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 535 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 417 $ Poids 58 % |
| 11 | 750, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 646 m · Vendu 710 656 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 656 $ Poids 58 % |
| 12 | 548, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 489 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.